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不動產經紀業法律風險評估與交易管控之研究

為了解決原住民法拍屋的問題，作者李貴美 這樣論述：

國人的習性就是要擁有屬於自己的房屋，才能有安定、安心、安穩的感覺與成就，根據內政部不動產資訊平台的統計，每年房屋買賣成交量達14000件，並不包含預售屋之成交量，可見房屋買賣促進不動產經紀業之蓬勃發展也帶動經濟成長，且不動產經紀業為國家整體發展經濟之重要環節，並具有連結產業關聯性之功能。但隨著不動產買賣交易量大幅成長，消費者與不動產經紀業之糾紛問題不勝枚舉，其中以不動產經紀業者收取消費者之斡旋金，即並未完成交易卻藉故不退還該斡旋金或不動產經紀業業者未據實以告該標的之實際狀況如房屋漏水、壁癌、主結構龜裂、兇宅及沒收訂金、不實登載應記載事項等許多問題，但有些糾紛不儘然全是不動產經紀業業者之過失。

不動產經紀業之法律風險在台灣是被忽視的，不論政府或不動產經紀業業者，非等到問題大量湧現，方會面對、開始正視不動產經紀業之法律風險是迫切需要預防實施的。本研究探討不動產經紀業業者如何避免該業之法律風險為研究核心，研究範圍僅限制於雲林縣內，研究對象是實際從事不動產經紀業業者、不動產經紀人及從業人員。研究方法分為文獻分析法、德惠問卷調查法及訪談法。針對不動產經紀業之內部、外部管控，如人員管理與買賣契約之簽立程序等。進而分類、評估、防範與控管到決策執行等法律風險之施行為本論文之研究內容，再酌以本研究之結果把問題提出，藉由分析問題進而檢討或解決問題，並將本研究所得到的結論提供建議作為本研究之目的。

台中市住宅條件與居住環境滿意度之研究

為了解決原住民法拍屋的問題，作者林芫丞 這樣論述：

住宅在人類文明發展史中，扮演一個非常重要的角色，從樹居、穴居演變至今運用現代科技的鋼筋水泥建築，顯示人類住宅形式有相當大的變化。早期住宅需求為遮風擋雨的庇護所，但隨著經濟的進步條件漸漸增加，住宅庇護已成滿足人們住宅需求的基本功能。由於每個人效用不同，住宅價格只能列為住宅選擇時，所考慮的重要因素之一，其他如區位、型式、材料… 等，要素需求也會列入決策中。為了符合住宅整體需求，透過選擇過程進行決策。住宅選擇必須仰賴充分的資訊，然而必須負擔決策的資訊搜集成本。本研究試著以問卷調查的方式，透過數據化的統計資料與分析進行實證研究，對於一定的區位內市場的需求性，住宅條件中本身的結構特徵與外部的區位特徵、

鄰里特徵、鄰避設施等；居住環境中的健康性、安全性、便利性與寧適性，討論住宅條件與居住環境滿意度，提供充分的資訊、統計，提供專業評估、推論住宅市場上的住宅條件需求，反映台中市民居住環境滿意度指標。在住宅條件滿意度，主要影響的關鍵即為居民本身之個人背景與住宅條件，在相關性研究結果顯示，住宅滿意度與居民的職業、住戶人口數及居住之行政區有擁有極高度之相關性。整體來說50至59歲、學歷為碩士(含)以上、職業為家管或軍公教、居住時間1至5年、家庭月收入50,001元以上、住戶人口數為二人、居住於北屯區之居民住宅條件滿意度較高。而就居住環境滿意度，整體來說40至49歲、職業為行政主管人員、居住時間16年以上

、家庭月收入50,001元以上、居住於北屯區之居民居住環境滿意度較高。