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不動產交易實價查詢服務網使用意 向之研究－以花蓮縣不動產經紀業從業人員為例

為了解決319花蓮法拍的問題，作者謝美卉 這樣論述：

本研究以科技接受模式為理論基礎，探討不動產交易實價查詢服務網系統使用者之行為意向。以電腦自我效能作為科技接受模式之擴充變項，發展適用於不動產經紀從業人員使用查詢服務網之行為意向問卷。本研究有效問卷樣本數為227份，有效問卷率為75.7%。研究母體為花蓮縣不動產經紀從業人員，利用先分層再隨機之抽樣方式取得研究樣本。樣本資料經信度分析、驗證性因素分析及結構方程模式檢定電腦自我效能認知、認知有用性、認知易用性與使用態度及行為意向等構面間的關係。研究結果顯示，電腦自我效能透過認知易用性、認知有用性與使用態度進而影響行為意向。根據研究結果，最後提出實務與未來研究方向建議。

自然景觀與農地管制如何影響農地價格 ─花蓮縣的個案

為了解決319花蓮法拍的問題，作者李至千 這樣論述：

　　影響農地價格之因素，隨著市場條件之差異，如土地使用管制或農地政策而有所不同。歸納我國過去有關農地價格研究之文獻，對於東部農地市場之研究較少，且鮮少探討自然景觀因素對於農地價格之影響。對於東部農地價格之研究，可能遺漏重要的影響因素。因此本研究探討影響花蓮縣農地價格之因素，且加入自然景觀作為研究變數，以觀察自然景觀對於花蓮縣農地價格之影響。又農業發展條例於民國89年修正後，准許農民在其自有農地興建農舍。故本研究將農地樣本分為得興建農舍及不得興建農舍之農地，進一步比較自然景觀對農地價格之影響於兩者之間有無差異。由於本研究選取之農地，為其興建之農舍皆得作為民宿使用之樣本，因此，本研究加入衡量市場

對於民宿需求之變數，探討市場對於民宿之需求，是否加深自然景觀對於農地價格之影響。　　本研究以民國101年8月至103年12月花蓮縣非都市農地實價登錄資料作為研究樣本，透過線性迴歸模型，探討包括自然景觀因素在內之各項因素對於花蓮縣農地價格之影響。實證結果觀察到：對於花蓮縣農地市場，農地是否得興建農舍為自然景觀是否會影響農地價格之主因，且自然景觀對於農地價格之影響，受到市場對於民宿之需求而有所差異。基於上述，本研究研究結論如下：一、自然景觀因素影響花蓮「得興建農舍」之農地價格，但不影響「不得興建農舍」之農地價格。二、農舍作為民宿使用機率變高時，將加深自然景觀之價格效果。