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而第二篇論文輔仁大學 金融與國際企業學系金融碩士在職專班 李建裕所指導 楊尚敏的 房貸壽險之行銷策略分析-L銀行之個案分析 (2021),提出因為有 房貸壽險、行銷策略、銀行保險的重點而找出了 591買房高雄的解答。
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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
為了解決591買房高雄 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例
為了解決591買房高雄 的問題,作者呂灯哲 這樣論述:
在這個建築業蓬勃發展的時代,投入營建業領域的人越來越多。經由成立建設公司及藉由夾帶豐沛的資金,再經由目前銀行放款金額利率的低廉配合下,可運用資源則更加的充沛。然建設公司開發新建案時的成功與否常會因先期對於土地座落地點的選擇、資金的需求、售價的訂定、施作過程的不確定因素及規劃設計的安排,而影響到購屋消費者購屋的意願。因此本研究透過以往專家學者的研究文獻及訪談資深有經驗的業界人員,彙整出幾項由建設公司為出發點的構面及因子,以層級分析法(AHP)的方式在各主構面及因子間兩兩相互比較,計算以得到分項權重及全面性權重大小,並排序加以分析原委。主構面分為五大項,「地點選擇」、「房屋售價」、「資金」、「營
建風險」、「建築物規劃」。各分項下共設14項評估因子,「交通便利性」、「生活機能」「周邊環境」、「未來增值空間」、「售價客戶接受度」、「建設公司開發成本」、「購屋消費者貸款繳款能力」、「建設公司開發資金能力」、「施工難易」、「政府法規」、「周邊鄰居」、「坪效(可實際利用空間)」、「格局」、「外觀」。經由本研究在計算後得出在主構面方面排序先後,由大至小為「資金(0.248)」、「地點選擇(0.244)」、「建築物規劃(0.219)」、「房屋售價(0.145)」、「營建風險(0.144)」。而評估因子前五項,由大至小為「購屋消費者貸款繳款能力(0.151)」、「建設公司開發資金能力(0.097)」
、「周邊環境(0.093)」、「坪效(可實際利用空間)(0.088)」、「生活機能(0.081)」。經由以上得出結果,會因區域性或受問卷調查人員背景條件不同而會與以往專家學者研究結果有所差異,但針對建設公司或購屋消費者來說也將是一份相當有利於選擇參考的依據。
房貸壽險之行銷策略分析-L銀行之個案分析
為了解決591買房高雄 的問題,作者楊尚敏 這樣論述:
隨著近年因新冠疫情及各國中央銀行貨幣寬鬆政策等因素下,銀行業面臨長期低利率的環境,以及房價之快速飆漲,消費者貸款需求上升,銀行之授信風險以及借款人之違約風險也相對提高。在這樣的金融環境下,存放款利差已降至谷底,為了降低房屋貸款之風險以及提升銀行績效,與保險公司配合而衍生出一種新興商品-「房貸壽險」。本文主要探討個案銀行對於房貸壽險之行銷策略分析,試圖以質化深度訪談法蒐集12位訪談對象,透過擔任銀行端不同職務之角色與站在消費者的角度上,訪問其對於銀行行銷策略之看法與面臨之問題並加以整合後,根據訪談內容作出個案銀行SWOT分析,希望透過本研究能給與銀行行員、理財業務人員、主管及財富管理部門,在未
來推動及從事發展財富管理業務時,更能突破現況,找出對於銷售房貸壽險之困難點及更佳之行銷策略。研究發現在個案銀行之行銷策略上,因銷售對象侷限在銀行房屋貸款戶,銀行業與保險業惟有針對消費者特性,量身制作商品,採取不同的行銷策略,必能拓展商機;在推展房貸業務時,應瞭解客戶的需求,針對各族群提供不同的房貸商品與服務,並隨時調整銷售策略;亦須加強內部人員管理及教育訓練,並改善作業品質,另提供該研究結果予個案銀行及銷售房貸壽險之相關人員,並針對研究結果提出相關建議,期能改善個案銀行之房貸壽險行銷策略,以創造更多無風險收益。
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